房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4017号

何思颖与刘德民、骏腾公司自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应自觉依约履行。现出卖方未在合同约定的期限内办理涉案商铺的涂销抵押手续及交易过户手续，已构成违约，且逾期超过15日，根据合同约定，何思颖享有合同解除权，故何思颖要求解除合同、卖方返还已付房款和利息、并承担违约责任理据充分，原审法院予以支持。刘德民抗辩存在不可抗力导致合同无法履行，但所提交的证据不足以证明其该项抗辩意见，故对此原审法院不予采纳。关于违约责任的范围问题，何思颖主张卖方按照已付房款187862元的10%之标准支付违约金，符合双方前述买卖合同的相关约定，原审法院予以支持。刘德民要求调整违约金的计算标准，但依据不足，原审法院不予采纳。至于刘德民辩称合同没有约定支付利息且何思颖已诉请刘德民支付违约金，故不应再支付利息的抗辩意见，由于何思颖诉请刘德民退还的利息是其已付购房款所产生的法定孳息，其与合同约定的违约责任并不相冲突，故何思颖可同时主张违约金和利息，但利息的标准应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计付为宜。至于何思颖要求卖方双倍返还定金

何思颖与刘德民、骏腾公司自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应自觉依约履行。现出卖方未在合同约定的期限内办理涉案商铺的涂销抵押手续及交易过户手续，已构成违约，且逾期超过15日，根据合同约定，何思颖享有合同解除权，故何思颖要求解除合同、卖方返还已付房款和利息、并承担违约责任理据充分，原审法院予以支持。刘德民抗辩存在不可抗力导致合同无法履行，但所提交的证据不足以证明其该项抗辩意见，故对此原审法院不予采纳。关于违约责任的范围问题，何思颖主张卖方按照已付房款187862元的10%之标准支付违约金，符合双方前述买卖合同的相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4017号上诉人（原审被告）刘德民，1971年4月18日，住广州市越秀区。委托代理人胡勇，北京市大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何思颖，女，1978年11月12日，汉族，住广州市工业大道南第三金碧花园*******房。委托代理人陈建平，广东科德律师事务所律师。原审被告广州骏腾商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀……