房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6491号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张海欧与王洪霞签订《房屋租赁合同》，现房屋租赁合同履行期届满，双方一致认可房屋租赁合同到期终止。现王洪霞在使用房屋期间导致房屋墙面受损，应当按照合同约定承担赔偿责任。张海欧提交了维修费用发票及明细，对于更换房间锁具、防盗门锁具费用，张海欧证据不足以证明是由于王洪霞原因导致锁具损坏以至于更换，故该笔费用不应当由王洪霞承担。至于张海欧的装修损失，法院根据房屋损坏情况、王洪霞使用时间等因素酌情确定为16850元。双方当事人在合同中约定，房屋押金应当扣除王洪霞应当承担的违约赔偿责任，故王洪霞赔偿张海欧装修花费应当扣除其已支付的押金。综上，扣除押金后，王洪霞应当支付张海欧装修损失7850元。对于王洪霞要求张海欧退还押金及支付逾期利息的诉讼请求，法院不予支持。张海欧要求王洪霞赔偿改变租赁用途产生的违约金，王洪霞自认员工因无处居住在承租房屋内住了4天，但法院认为该4天并不能达到改变租赁用途的程度。改变租赁用途变为居住，需要长期、持续，而王洪霞承租房屋仍然是用于办公，且张海欧并没有其他证据证明王洪霞改变用途，故对于张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张海欧与王洪霞签订《房屋租赁合同》，现房屋租赁合同履行期届满，双方一致认可房屋租赁合同到期终止。现王洪霞在使用房屋期间导致房屋墙面受损，应当按照合同约定承担赔偿责任。张海欧提交了维修费用发票及明细，对于更换房间锁具、防盗门锁具费用，张海欧证据不足以证明是由于王洪霞原因导致锁具损坏以至于更换，故该笔费用不应当由王洪霞承担。至于张海欧的装修损失，法院根据房屋损坏情况、王洪霞使用时间等因素酌情确定为16850元。双方当事人在合同中约定，房屋押金应当扣除王洪霞应当承担的违约赔偿责任，故王洪霞赔偿张海欧装修花费应当扣除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6491号上诉人（原审原告、反诉被告）：王洪霞，女，1966年10月3日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：张海欧，女，1995年5月21日出生。上诉人王洪霞与上诉人张海欧房屋租赁合同纠纷一案，双方不服北京市昌平区人民法院(2021)京0114民初2199号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案受理后，依法组成合议庭进……