房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终453号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新伦纸业和徐金娣、张志明双方之间存在租赁关系，但未签订书面的租赁合同，故属不定期租赁。2004年3月之后徐金娣、张志明未支付过租赁费用，徐金娣、张志明未于新伦纸业通知的期限内与新伦纸业签订书面的租赁合同，故双方之间的租赁关系已于2016年12月31日解除。徐金娣、张志明主张系争房屋系福利分房，没有依据，无法采信。现合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故现新伦纸业要求徐金娣、张志明返还租赁房屋于法有据，予以支持。一审法院审理后，于二○一八年十一月三十日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，作出判决：一、确认上海新伦纸业有限公司与徐金娣、张志明之间的房屋租赁关系已于2016年12月31日解除；二、徐金娣、张志明于判决生效之日起十日内返还上海新伦纸业有限公司位于上海市奉贤区XX路XX弄XX幢XX

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，新伦纸业和徐金娣、张志明双方之间存在租赁关系，但未签订书面的租赁合同，故属不定期租赁。2004年3月之后徐金娣、张志明未支付过租赁费用，徐金娣、张志明未于新伦纸业通知的期限内与新伦纸业签订书面的租赁合同，故双方之间的租赁关系已于2016年12月31日解除。徐金娣、张志明主张系争房屋系福利分房，没有依据，无法采信。现合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终453号上诉人（原审被告）：徐金娣，女，汉族，1967年10月31日生，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张志明，年籍详下。上诉人（原审被告）：张志明，男，汉族，1962年4月14日生，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路**。法定代表人：俞岗，总经理。委托诉讼代理人：程英，上海众……