房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终633号

胡铃沣、杨倬与袁凯、彭媛媛签订的《房屋买卖合同》及杨倬与袁凯签订的《解除协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点是：一、杨倬与袁凯签订的解除协议对胡铃沣有无约束力；二、解除协议约定自行办理卖方的房屋产权证书，各方应当履行哪些义务；三、袁凯、彭媛媛是否存在拖延履行办理房屋产权证书的义务，以促使解除条件成就。对此，一审法院分析评判如下： 一、杨倬与袁凯签订的解除协议对胡铃沣有无约束力。首先，胡铃沣、杨倬作为共同买受人向袁凯、彭媛媛购买案涉房屋，基于胡铃沣、杨倬购买案涉房屋用于结婚而共同居住使用的特定目的，袁凯作为合同相对方有理由认为杨倬有权代表胡铃沣与其签订相关协议；其次，根据袁凯当庭提交的视频资料，胡铃沣、杨倬持上述解除协议前往中介方所在地，意欲协商产权证未能办理后退还中介费事宜，视频中，胡铃沣要求中介方根据该解除协议重新签订一份三方协议，其并未对解除协议的内容提出异议，也表明其知晓并认可该解除协议的内容。以上事实足以证明，胡铃沣明知该解除协议的存在且未提出反对意见，应当受其约束。胡铃沣关于《解除协议》对其不具有约束力的主张

胡铃沣、杨倬与袁凯、彭媛媛签订的《房屋买卖合同》及杨倬与袁凯签订的《解除协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点是：一、杨倬与袁凯签订的解除协议对胡铃沣有无约束力；二、解除协议约定自行办理卖方的房屋产权证书，各方应当履行哪些义务；三、袁凯、彭媛媛是否存在拖延履行办理房屋产权证书的义务，以促使解除条件成就。对此，一审法院分析评判如下： 一、杨倬与袁凯签订的解除协议对胡铃沣有无约束力。首先，胡铃沣、杨倬作为共同买受人向袁凯、彭媛媛购买案涉房屋，基于胡铃沣、杨倬购买案涉房屋用于结婚而共同居住使用的特定目的，袁凯作为合同相对方有理由认为杨

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终633号 上诉人（原审被告）：彭媛媛，女，1989年8月10日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 上诉人（原审被告）：袁凯，男，1988年12月18日出生，汉族，住重庆市开县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：傅锐捷，四川方舟达律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡铃……