房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第718号

被上诉人周纪明、周燕萍与案外人韩二买、韩生青签订的租赁合同系双方真实意思表示，且合法有效，双方均应依约履行。上诉人马树雨经两被上诉人同意转租了涉案房屋，转租期限于2014年4月19日届满。因各方未就继续租赁事宜达成一致意见，故对两被上诉人请求上诉人腾退租赁房屋的诉请，应予支持。原审法院对自2014年4月20日至2014年4月23日期间使用租赁房屋的费用按年租金10.6万元标准判令上诉人支付1161.64元，并酌情考虑原租赁合同年租金的递增比例及市场行情等因素，以年租金12万元为标准，判令上诉人支付自2014年4月24日起至实际腾退日止的占有使用费，基本合理。上诉人马树雨诉称被上诉人曾同意以原合同租金为基准，在合理涨幅内续签合同，但未提交相应的证据予以证明，本院难以采信。上诉人马树雨另主张因被上诉人要求其腾房造成相关经济损失并请求赔偿100万元，因在本案中未提起反诉，一审法院不予审理，亦无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持

被上诉人周纪明、周燕萍与案外人韩二买、韩生青签订的租赁合同系双方真实意思表示，且合法有效，双方均应依约履行。上诉人马树雨经两被上诉人同意转租了涉案房屋，转租期限于2014年4月19日届满。因各方未就继续租赁事宜达成一致意见，故对两被上诉人请求上诉人腾退租赁房屋的诉请，应予支持。原审法院对自2014年4月20日至2014年4月23日期间使用租赁房屋的费用按年租金10.6万元标准判令上诉人支付1161.64元，并酌情考虑原租赁合同年租金的递增比例及市场行情等因素，以年租金12万元为标准，判令上诉人支付自2014年4月24日起至实际腾退日止的占有使用费，基本合理。上诉人马树雨诉称被上诉人曾同意以原合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第718号上诉人（原审被告）：马树雨。被上诉人（原审原告）：周纪明。被上诉人（原审原告）：周燕萍。上诉人马树雨因与被上诉人周纪明、周燕萍房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2014年10月10日作出的（2014）甬鄞民初字第828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……