房屋买卖合同纠纷 （2014）阿民一终字第92号

原告与被告杨学林签订的《售房协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定强制性规定，属有效合同，双方签订合同后均应当诚实守信全面履行自己的合同义务。原告依约向被告支付了房款，被告应按照约定交付房屋。后原告与被告杨学林、杨二郎达成合意，原告同意由该二人退还房款，被告杨二郎出具《欠条》的行为构成债务的加入，杨二郎应与被告杨学林共同承担返还购房欠款的民事责任。《欠条》中约定的房款多于原告支付的那一部分，系被告杨学林因未按期交付房屋给原告造成损失的补偿，是被告杨学林、杨二郎真实意思的表示，本院予以支持。被告杨学林、杨二郎未按约定如期支付欠款构成违约，应承担违约责任。原告主张被告杨学林出售房屋的行为系职务行为，应由设立“包头市第一建筑工程股份有限公司阿拉善盟分公司绿色之光项目部”的被告包头建工七建公司、包头建工公司共同承担还款责任，涉诉房屋系被告杨学林的顶账房，杨学林有权对该房屋进行处置，且原告在签订合同时也知道这一事实，房款全部交与杨学林，故应认定被告杨学林买卖房屋的行为属个人行为，包头建工公司、包头建工七建公司不应承担还款责任。被告杨学林、杨二郎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担缺

原告与被告杨学林签订的《售房协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定强制性规定，属有效合同，双方签订合同后均应当诚实守信全面履行自己的合同义务。原告依约向被告支付了房款，被告应按照约定交付房屋。后原告与被告杨学林、杨二郎达成合意，原告同意由该二人退还房款，被告杨二郎出具《欠条》的行为构成债务的加入，杨二郎应与被告杨学林共同承担返还购房欠款的民事责任。《欠条》中约定的房款多于原告支付的那一部分，系被告杨学林因未按期交付房屋给原告造成损失的补偿，是被告杨学林、杨二郎真实意思的表示，本院予以支持。被告杨学林、杨二郎未按约定如期支付欠款构成违约，应承担违约责任。原告主张被告杨学林出售房屋的

阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阿民一终字第92号上诉人（原审原告）李建忠，男，1962年8月27日出生，回族，系阿拉善盟中凯集团有限公司职工。委托代理人郭金文，内蒙古安民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）包头建工（集团）股份有限公司。法定代表人芦振，该公司董事长。委托代理人段清世，男，1955年10月2日出生，汉族，系包头建工（集团）股份有限公司办公室工作人员。被上诉人（原审……