房屋买卖合同纠纷 （2021）云23民终106号

本案争议焦点为：1.周四富、徐美兰是否应当向闰光武、夏琼梅交付家具并支付违约金；2.闫光武、夏琼梅是否应当向周四富、徐美兰支付逾期付款违约金。关于本诉。一审法院认为，买卖合同当事人对标的物的范围有明确约定的，出卖人应当按照约定向买受人交付标的物。第一，鉴于双方当事人订立本案房屋买卖合同时涉案房屋内置备有家具及设施，且双方当事人明确约定了周四富、徐美兰可将部分家具及设施搬离的事实，一审法院认定本案房屋买卖合同的标的物除楚雄市开发区永盛花园x栋x单元x室房屋外，尚包含应当留存于该房屋内的部分家具及设施。第二，虽然闫光武、夏琼梅与周四富、徐美兰于2020年5月21日签订的《物业买卖居间合同》未明确约定涉案房屋的交付时间，但楚雄市自然资源局已于2020年5月27日向闫光武、夏琼梅核发了楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区x幢x单元x室的《不动产权证书》，且周四富于2020年6月26日向闫光武、夏琼梅出具的“收款凭条”载明，闫光武、夏琼梅尚需支付的2000元购房尾款于2020年8月15日前交房时付，法院认定双方对交房时间进行了明确约定，故周四富、徐美兰于2020年8月15日前对涉案房屋的占有属有权

本案争议焦点为：1.周四富、徐美兰是否应当向闰光武、夏琼梅交付家具并支付违约金；2.闫光武、夏琼梅是否应当向周四富、徐美兰支付逾期付款违约金。关于本诉。一审法院认为，买卖合同当事人对标的物的范围有明确约定的，出卖人应当按照约定向买受人交付标的物。第一，鉴于双方当事人订立本案房屋买卖合同时涉案房屋内置备有家具及设施，且双方当事人明确约定了周四富、徐美兰可将部分家具及设施搬离的事实，一审法院认定本案房屋买卖合同的标的物除楚雄市开发区永盛花园x栋x单元x室房屋外，尚包含应当留存于该房屋内的部分家具及设施。第二，虽然闫光武、夏琼梅与周四富、徐美兰于2020年5月21日签订的《物业买卖居间合同》未明确约

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终106号上诉人（原审原告、反诉被告）：闫光武，男，1971年10月13日生，现住云南省楚雄州牟定县。上诉人（原审原告、反诉被告）：夏琼梅，女，1977年7月24日生，现住云南省楚雄州牟定县（系闫光武妻子）。上诉人（原审被告、反诉原告）：周四富，男，1974年3月19日生，现租住云南省楚雄市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐美……