房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初1148号
裁判要旨
燃气公司与宝凯公司于2008年6月11日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约诚信履行。 根据租赁合同约定，租赁期限至2018年6月14日届满，根据双方在2018年4月至6月期间往来函件的内容，双方并未就合同期满后的续租问题协商一致，双方应依合同约定诚信处理合同期限届满后的事宜。 关于燃气公司的各项诉讼请求，具体分析如下： （一）关于宝凯公司支付的履约保证金74000元的处理。 双方租赁合同签订后，宝凯公司依约支付履约保证金74000元。 根据租赁合同第四条约定，租赁期满后，燃气公司应将保证金无息退还宝凯公司，宝凯公司发生违约行为，燃气公司有权收缴保证金；若房屋出现损坏或宝凯公司有违约行为，则燃气公司有权从履约保证金中扣除相关赔偿和违约款项，履约保证金不足扣除的燃气公司有权追偿。 可见根据该条约定内容，如因宝凯公司违约产生的赔偿费用可从履约保证金中予以抵扣。 根据查明事实，宝凯公司确实存在拖欠租金及租期届满后未依约腾房之违约行为，燃气公司亦就此主张了滞纳金及其他损失，相关违约赔偿费用应从履约保证金74000元予以
摘要
厦门燃气投资发展有限公司与厦门市宝凯人防设备有限公司、中国平安人寿保险股份有限公司厦门分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1148号 原告：厦门燃气投资发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路51号5楼，统一社会信用代码913502001549912735。 法定代表人：郑小鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁智明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗亚楠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门市宝凯……