商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终2176号
裁判要旨
冯恩兰与君融公司签订商品房合同，系双方意思自治后的真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。冯恩兰、君融公司均应履行各自义务。本案中，双方当事人对冯恩兰是否付清房款，各执一词。人民法院发生法律效力的判决书已确认：涉案房屋房款系冯恩兰以特殊付款方式足额支付，并非冯恩兰直接以现金或转账方式支付，对此当事人无须举证证明，故冯恩兰已付清涉案房款。《中华人民共和国企业破产法》（以下简称破产法）第四十六条规定：未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时停止计息。本案中，君融公司至今未向冯恩兰交付涉案房屋，据商品房合同约定，应向冯恩兰支付最后交房期限2016年12月31日的第二天即2017年1月1日至实际交付之日止，以已付房价款为基数按日万分之1.5的违约金。鉴于君融公司于2017年7月24日进入破产程序，其承担的逾期交房违约金应截止于2017年7月23日，故一审法院确认冯恩兰对君融公司享有逾期交房违约金债权37043.26元（1210564元×万分之1.5/天×204天）。破产法第四十八条第一款、第五十八条第三款规定：“债权人应当在人民法院确定的债权申报期
摘要
重庆君融置业有限公司冯恩兰与商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终2176号上诉人（原审原告）：冯恩兰，女，1965年9月13日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：赵曦，重庆聚兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢杰，重庆聚兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆君融置业有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道****，统一社会信用代码91500113062851257N。破产管理人：大信会计师……