房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4726号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同第十五条已对产权登记进行约定，但房地产权属证书的取得，不仅需要出卖人准备、提报必要的资料，还要取决于产权登记机关行政行为的结果，并非出卖人完全自主可控。因此，陈金锁提出团山公司立即为其办理房屋产权证的诉讼请求，不予完全支持，但团山公司应当积极完备并向产权登记机关报送需由其提供的办理房屋产权证书的资料。团山公司如未按本判决指定期限履行义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，应当向陈金锁支付迟延履行金，依照最高人民法院关于房地产纠纷案件的审理意见精神，迟延履行金以陈金锁已付房款为本金，按年利率6%的标准计算确定。综合宽城区人民政府的函、对长春市质监站的调查及团山公司举证情况，不足以支持团山公司主张的政府原因的抗辩理由，应认定团山公司构成违约并应向陈金锁承担违约责任。关于陈金锁提出的赔偿诉讼请求，根据合同法第一百零七条规定，违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式。双方在合同第十五条的第1、2项分别在出卖人按已付房价款向买受人赔偿损失或支付违约金的比例处标注了“×”，即对团

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同第十五条已对产权登记进行约定，但房地产权属证书的取得，不仅需要出卖人准备、提报必要的资料，还要取决于产权登记机关行政行为的结果，并非出卖人完全自主可控。因此，陈金锁提出团山公司立即为其办理房屋产权证的诉讼请求，不予完全支持，但团山公司应当积极完备并向产权登记机关报送需由其提供的办理房屋产权证书的资料。团山公司如未按本判决指定期限履行义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，应当向陈金锁支付迟延履行金，依照最高人民法院关于房地产纠纷案件的审理意见精神，迟延履行金以陈金锁已付房款为本金，按

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）吉01民终4726号上诉人（原审原告）：陈金锁，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：张新峰，吉林铭英律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾真真，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住所地长江路经济开发区人民大街280号科技城2层A-20段。法定代表人：李全武，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云东，吉林紫荆花律……