房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6138号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。能力公司和恒鑫公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，在双方合同的履行过程中，发现了合同存在笔误，根据双方对于笔误更改的沟通情况可知，对于2019年2月6日之后的房屋租金的支付时间以及支付金额双方通过协商的方式进行了变更，即由能力公司先行支付2019年2月6日至4月5日两个月的房屋租金，并在3月15日之前完成合同的修改，能力公司亦按照上述约定支付了2019年2月6日至4月5日的房屋租金。但是根据能力公司提供的证据可知涉案房屋在后续出现了断电的情形，在合同履行过程中，恒鑫公司应当保证房屋的正常使用，并就后续合同修改事宜继续进行处理。在双方未对合同进行修改的情况下，恒鑫公司以能力公司未支付4月5日之后的房屋租金为由发函要求解除合同，并将涉案房屋内能力公司的物品清退，其行为显然不妥，故恒鑫公司在合同期内发函要求解除合同的行为构成违约，现能力公司要求解除合同，其诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，考虑到能力公司在2019年4月8日发函时仍然要求恢复

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。能力公司和恒鑫公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，在双方合同的履行过程中，发现了合同存在笔误，根据双方对于笔误更改的沟通情况可知，对于2019年2月6日之后的房屋租金的支付时间以及支付金额双方通过协商的方式进行了变更，即由能力公司先行支付2019年2月6日至4月5日两个月的房屋租金，并在3月15日之前完成合同的修改，能力公司亦按照上述约定支付了2019年2月6日至4月5日的房屋租金。但是根据能力公司提供的证据可知涉案房屋在后续出现了断电的情形，在合同履行过程中，恒

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6138号上诉人（原审被告）：北京恒鑫博泰物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东风乡驼房营南里甲6号东风艺术区北院16号。法定代表人：张进恒，经理。委托诉讼代理人：牛小红，女，1975年1月18日出生，北京恒鑫博泰物业管理有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王楠，北京葆涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：能力有限（北京）文……