农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1462号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方认可房屋已于2006年6月19日卖与王夕洪，且王夕洪占有使用至今，故对双方的房屋买卖事实予以认定。但因王夕洪系城镇居民，无南廒村村民资格，依法不应享有村集体经济组织成员的权利，双方签订的房屋买卖契约违反了土地管理法等法律法规的强制性规定，当属无效。王夕洪依法应将房屋返还给刘玉范，刘玉范亦应依法将房款1000元返还给王夕洪并对王夕洪进行补偿。通常情况下，房屋购买年限的长短对确定买受人的经济补偿具有重要的参考价值，以王夕洪购买房屋的前后价值差额并根据购买年限的长短确定具体比例对王夕洪进行补偿较为公平。因涉诉房屋系拆迁房屋，故认定刘玉范签订《小观镇建设新型社区协议》确定拆迁权益之日(2014年6月12日)为王夕洪购买房屋的年限终止日。据此，王夕洪购买年限近8年，基于公平原则，酌定以房屋前后价值差价额的70％对王夕洪进行补偿。因拆迁房屋的货币补偿为被拆迁人依法获

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方认可房屋已于2006年6月19日卖与王夕洪，且王夕洪占有使用至今，故对双方的房屋买卖事实予以认定。但因王夕洪系城镇居民，无南廒村村民资格，依法不应享有村集体经济组织成员的权利，双方签订的房屋买卖契约违反了土地管理法等法律法规的强制性规定，当属无效。王夕洪依法应将房屋返还给刘玉范，刘玉范亦应依法将房款1000元返还给王夕洪并对王夕洪进行补偿。通常情况下，房屋购买年

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1462号上诉人（原审被告）：刘玉范，女，1932年3月23日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：邵术强，文登大水泊法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张琼，山东德平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王夕洪，男，1963年11月25日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。原审被告：曲……