物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初15906号
裁判要旨
建设单位与原告签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，被告作为小区业主，应依约支付物业服务费。 被告所述与建设单位之间的纠纷为不同主体的不同法律关系，并不能以此作为抗辩理由。 双方对原告占用被告房屋时间陈述不一，均未能举证予以证实，本院以原告自认占用至2016年年底作为认定事实，原告请求被告支付其前物业服务费的主张本院不予支持。 被告应支付2017年1月至2019年4月物业服务费合共10705.8元（按每月每平方米2.50元计152.94平方米，每月382.35元，共28月）予原告。 原告请求计付违约金的主张本院予以支付，并酌定违约金总额以物业服务费本金为限。 前期物业服务合同服务内容已包含垃圾收集清运，原告请求被告另行支付垃圾费的主张本院不予支持。 至于公摊水电费用，依原告提供的费用明细，2017年4月至2018年10月合共1103.20，原告主张6201.93元缺乏依据。 原告以小区实际居住户数分摊公共水电费用，但原告陈述该费用为被告名下一户四房的相应分摊费用，各房号独立办理权属登记，现原告仅以101房提起诉讼，本院仅对101房项下分摊费用审理处分，即被告应向原告支付公摊费用27
摘要
广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与邱小倩物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15906号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地佛山市南海区********************夹层物业管理用房，统一社会信用代码：914***********592T。 负责人：阮玉美。 委托诉讼代理人：王文中，男，系原告员工。 被告：邱小倩，女，1983年8月17日出生，汉族，住河南省太康县*******……