租赁合同纠纷 （2018）云2504民初2364号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 本案原告将长塘子水库交付被告使用、收益，被告支付租金，符合租赁合同的法律特征，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。 原告将长塘子水库出租给被告时，双方仅有口头协议无书面合同，未约定租赁期限，也未明确划定长塘子水库的四至界线及范围，被告承租后在与长塘子水库相边接的水库边上开荒，在开荒出来的土地上进行经营及种植树木，是基于租赁合同而实施的对租赁物进行改善、增设的行为，双方由此引发的纠纷应为租赁合同纠纷，故案由应定为租赁合同纠纷，原告以被告侵权为由起诉，无事实及法律依据。 《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 原告出租长塘子水库给被告时，双方未约定租赁期限及范围，
摘要
云南省国营弥勒东风农场与马佳宏租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2504民初2364号原告：云南省国营弥勒东风农场，住所地弥勒市。 法定代表人：陈爱明，系该农场场长。 委托诉讼代理人：王体伟，男，1975年4月14日出生,彝族,住云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市。 系该公司职工。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李正兴，云南颐高律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：马佳宏，男，1966年10月7……