租赁合同纠纷 （2018）云0114民初4826号

本案中双方之间签订的合同依法成立并生效。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。 关于合同履行过程中违约方如何确定。 张建昌主张吉星公司存在擅自对租赁物进行改造及迟延支付租金的违约行为。 针对改造，合同第四条已明确约定允许对租赁物进行修缮：“甲方允许乙方在不损害租赁物主体结构和安全的基础上，对租赁物进行装修或改善以及增设他物”。 吉星公司的改造主要针对混凝土料场进行部分封闭，加强出厂车辆的清洁冲洗及密闭、覆盖等措施，以确保文明施工、避免对市政道路产生污染。 吉星公司的改造行为并未有损合同目的实现，且现有证据并未显示吉星公司的改造行为影响到租赁物的主体结构或安全，故其改造行为不构成根本性违约。 针对迟延支付租金的行为，吉星公司迟延支付的时间为2个月，张建昌主张多次催缴租金但无相应的记录显示；且合同履行过程中，吉星公司支付下一年度

云南吉星混凝土有限公司与张建昌租赁合同纠纷一审民事判决书

昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初4826号 原告（反诉被告）:云南吉星混凝土有限公司,住所：云南省昆明经开区洛羊街道办事处碓臼村。 法定代表人：李剑超。 委托诉讼代理人：陈昆宏，云南护义律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：张建昌，男，回族，1974年8月1日生。 委托诉讼代理人：樊琳、何跃敏，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。 原告云……