房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终1736号

2016年8月4日，原被告通过河北融海行房地产经纪有限公司签订房屋买卖三方协议，将诉争房产出售给原告，因诉争房产至今未办理产权证书，属于小产权房，故原被告的房屋买卖三方协议违反了国家相关法律的强制性规定，因此原、被告双方签订的《房屋买卖三方协议》应为无效合同,故原告要求解除房屋买卖三方协议的主张，本院不予支持，因无效合同自始没有法律约束力，该合同取得的财产，应当予以返，故被告应返还原告定金10000元，但被告主张的利息无法律依据。综上所述，原告要求解除房屋买卖三方协议的诉讼请求，本院不予支持、原告要求被告返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决：一、原告与被告签订的房屋买卖三方协议属无效；二、被告于本判决生效后十日内返还原告定金10000元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由二被告承担。本案二审中，双方当事人均未提交新证据，经审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，上诉人郜增顺作为《房屋买卖三方协议》的出售方，同时也认可房屋所有权属于二上诉人，在该协议中上诉人冀文玲仅为代签，故上诉人郜增顺诉

2016年8月4日，原被告通过河北融海行房地产经纪有限公司签订房屋买卖三方协议，将诉争房产出售给原告，因诉争房产至今未办理产权证书，属于小产权房，故原被告的房屋买卖三方协议违反了国家相关法律的强制性规定，因此原、被告双方签订的《房屋买卖三方协议》应为无效合同,故原告要求解除房屋买卖三方协议的主张，本院不予支持，因无效合同自始没有法律约束力，该合同取得的财产，应当予以返，故被告应返还原告定金10000元，但被告主张的利息无法律依据。综上所述，原告要求解除房屋买卖三方协议的诉讼请求，本院不予支持、原告要求被告返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终1736号上诉人（原审被告）：冀文玲，女，1961年5月7日出生，汉族，现住石家庄市桥东区。上诉人（原审被告）：郜增顺，男，1954年8月16日出生，汉族，现住石家庄市桥东区。二上诉讼人委托诉讼代理人：郭吉海，河北英陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹法勤，男，1970年4月26日出生，汉族，现住石家庄市赞皇县。上诉人冀文玲、……