房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第01173号

商丘市酒厂路小区1﹟楼1单元502号房屋系被告孟博父母的夫妻共同财产，孟博无权处分其父母的房产，孟博与郭洛义签订房屋转让协议属无权代理行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，原、被告作为同院居住的邻居，孟博又带着房屋产权证，郭洛义有理由相信孟博代理其父母出售该房屋，双方交易的房价款18000元在当时也基本合理，且被告郭洛义、任秀真已实际占有该房屋七年之久，原告再主张合同无效，也有违诚实、公平、守信的原则。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回原告朱秀兰的诉讼请求。朱秀兰不服，上诉称：涉案房屋登记的房屋所有权人为孟庆文，且被上诉人郭洛义、任秀真与上诉人是邻居，应当知道孟博不是房屋所有权人，而被上诉人郭洛义在明知没有委托且房价明显偏低的情况下，仍买卖涉案房屋，主观上不是善意的；涉案房屋原为上诉人与孟庆文夫妻共同财产，孟庆文去逝后，该房屋为上诉人及孟博的

商丘市酒厂路小区1﹟楼1单元502号房屋系被告孟博父母的夫妻共同财产，孟博无权处分其父母的房产，孟博与郭洛义签订房屋转让协议属无权代理行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，原、被告作为同院居住的邻居，孟博又带着房屋产权证，郭洛义有理由相信孟博代理其父母出售该房屋，双方交易的房价款18000元在当时也基本合理，且被告郭洛义、任秀真已实际占有该房屋七年之久，原告再主张合同无效，也有违诚实、公平、守信的原则。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第01173号上诉人（原审原告）朱秀兰，女，汉族，住商丘市梁园区。委托代理人乔传福、孟庆国（实习），河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭洛义，男，汉族，住商丘市梁园区。被上诉人（原审被告）任秀真，女，汉族，住址同上，系被上诉人郭洛义之妻。二被上诉人共同委托代理人程攀登，河南尊典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟博，男，汉族……