占有物返还纠纷 （2017）川07民终1103号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第二条规定“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物”，该案中讼争的位于三台县潼川镇喜洋洋时代广场五区临解放街楼梯间的房屋应当认定为五区业主的专有部分以外的共有部分，对该部分五区所有业主享有共有和共同管理的权利。被告李燕、高鹏不是该五区的业主，且其租赁合同已于2015年5月31日届满，其应当将该占有、使用的房屋返还给原告。对于其租金问题，被告在规定的举证期限内所举的《收款收据》证据只能证明其只交付了第一年的租金1500

《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第二条规定“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1103号上诉人（原审被告）：李燕，女，1975年12月1日出生，汉族，身份证住址四川省绵阳市高新技术产业开发区，现住三台县。委托诉讼代理人：凌晓勇，四川久太律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高鹏，男，1971年11月9日出生，汉族，身份证住址四川省三台县。委托诉讼代理人：凌晓勇，四川久太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三台县……