房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04205号

叶荣华与世贸公司签订的《委托租赁经营协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对合同双方具有法律约束力。根据庭审中双方的诉辩观点，归纳争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由；二、世贸公司尚欠租金及违约金如何计算；三、温莎堡公司、华懋公司是否应对世贸公司的租金承担连带赔付责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。叶荣华认为，世贸公司申请增加钢梯和观光电梯的真实原因是温莎堡公司认为商业业态过时，江苏省新的防火规范是2008年6月2日起实施的，该规范适用于2008年6月后新建、改建、扩建的商业建筑，不溯及涉案商铺；世贸公司认为，由于原有消防疏散宽度不符合新防火规范，必须进行改造才能重新出租，否则叶荣华的房屋不具备租赁条件。对此，法院认为：1、根据世贸公司所举证据可以确认经消防部门同意已对涉案商铺所在1#楼进行消防改造，但该消防改造并不符合委托租赁经营协议约定叶荣华减免租金的情形（如：房屋设施质量问题、意外事件、不可抗力导致房屋损毁），世贸公司以消防改造进行抗辩无合同依据；2、本案委托租赁经营协议约定华懋公司向叶荣华交房次日，叶荣华就应当向

叶荣华与世贸公司签订的《委托租赁经营协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对合同双方具有法律约束力。根据庭审中双方的诉辩观点，归纳争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由；二、世贸公司尚欠租金及违约金如何计算；三、温莎堡公司、华懋公司是否应对世贸公司的租金承担连带赔付责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。叶荣华认为，世贸公司申请增加钢梯和观光电梯的真实原因是温莎堡公司认为商业业态过时，江苏省新的防火规范是2008年6月2日起实施的，该规范适用于2008年6月后新建、改建、扩建的商业建筑，不溯及涉案商铺；世贸公司认为，由于原有消防疏散宽

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04205号上诉人（原审原告）叶荣华。委托代理人李晓斌，上海申浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）昆山世贸联华商业经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人徐美芳，该公司总经理。委托代理人缪莹，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山温莎堡假日广场有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路38……