商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1441号

上诉人已将涉案商铺提前交付给被上诉人，则被上诉人有权进行出租等行为，是罔顾双方当事人在合同中的约定，属于事实认定错误。且一审法院注重购房者权利的保护却忽视了不动产所有权人的保障及案外人的承租风险及预防制止。所以，基于以上被上诉人的违约及侵权行为，被上诉人应交还涉案商铺及返还租金收益给上诉人。综上所述，一审法院认定事实错误且适用法律不当导致一审判决实体错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。 莫妍、莫世有答辩称，1.双方签订的购铺合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效；2.根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，被上诉人与上诉人之间签订的合同不会因为办理物权登记而失去合同效力。故一审法院认定事实清楚、适用法律正确。恳请二审法院依法驳回上诉，维持原判。 广西梧州百佳市场发展有限公司的一审诉讼请求为：1.判令两被告在付清购铺尾款之前，先将梧州市商铺交还给原告；2.判令两被告支付原告租金收益(租金收益按4800元/月，自2017年1月起至交还商铺之日止，暂计至2019年5月为139200元）。 一审法院认定事实如下：涉案商铺属于原告广西梧州

上诉人已将涉案商铺提前交付给被上诉人，则被上诉人有权进行出租等行为，是罔顾双方当事人在合同中的约定，属于事实认定错误。且一审法院注重购房者权利的保护却忽视了不动产所有权人的保障及案外人的承租风险及预防制止。所以，基于以上被上诉人的违约及侵权行为，被上诉人应交还涉案商铺及返还租金收益给上诉人。综上所述，一审法院认定事实错误且适用法律不当导致一审判决实体错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。 莫妍、莫世有答辩称，1.双方签订的购铺合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效；2.根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，被上诉人与上诉人之间签订的合同

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1441号 上诉人（一审原告）：广西梧州百佳市场发展有限公司。住所：广西梧州市民主路41.44.47.49.51.53号一层7-1号。统一社会信用代码：914504001991938814。 法定代表人：李火生，公司总经理。 委托诉讼代理人：卢沛雄，广西富章律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：莫妍，女，1992年8月3……