房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终274号

双方所签《物业买卖合同》真实有效，张海共支付购房定金10万元及购房款5万元，但所购房屋1、2、3、5、6层在银行办理了抵押贷款。现张海要求解除合同，权勤贵同意解除，故应解除合同。合同约定“双方签订合同时，权勤贵保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷”，权勤贵在明知所出售房屋设定了抵押权的情况下，还与张海签订《物业买卖合同》，其行为违反了约定，故其要求适用定金罚则的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决：一、解除原告张海与被告权勤贵于2016年6月21日签订的《物业买卖合同》；二、由被告权勤贵返还原告张海购房款150000元。案件受理费1650元由权勤贵承担。二审中，双方当事人对原审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。本院认为：经审理查明，权勤贵与张海自愿签订《物业买卖合同》，权勤贵将其所有的房屋出售给张海，该合同合法有效。在合同履行过程中，因该房屋在出卖之前被权勤贵向银行抵押借款且借款尚未清偿，双方遂发生争议，因权勤贵并未提交证据证明房屋设定抵押的情况在售房时已告知张海，且《物业买卖合同》中约定“权勤贵保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷”，故权勤

双方所签《物业买卖合同》真实有效，张海共支付购房定金10万元及购房款5万元，但所购房屋1、2、3、5、6层在银行办理了抵押贷款。现张海要求解除合同，权勤贵同意解除，故应解除合同。合同约定“双方签订合同时，权勤贵保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷”，权勤贵在明知所出售房屋设定了抵押权的情况下，还与张海签订《物业买卖合同》，其行为违反了约定，故其要求适用定金罚则的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决：一、解除原告张海与被告权勤贵于2016年6月21日签订的《物业买卖合同》；二、由被告权勤贵返还原告张海购房款150000元。案件受理费1650元由权勤贵承

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终274号上诉人（原审被告）权勤贵，男，1964年4月14日出生，住楚雄市。委托诉讼代理人吴坚，云南熙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张海，男，1976年8月26日出生，，现住楚雄市。上诉人权勤贵与被上诉人张海房屋买卖合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初2985号民事判决，向本院提起上诉，本院于201……