房屋租赁合同纠纷 （2019）晋09民终1567号

案涉双方于2014年10月1日所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示,双方本应信守合同条款约定的权利与义务,全面履行。保德县工业和信息化局认为:1、下属企业保德县商业贸易货栈,早年因政策原因,其营业执照存续状态经市场局查证没有任何信息,不具有民事诉讼主体资格;2、保德县商业贸易货栈用于出租的房屋一直没有取得建设工程规划许可证,该合同不具备签订的条件的主张。一审法院认为,保德县商业贸易货栈与孙某所签订的合同未能继续履行的根上诉本原因与上述原因无关,该种情况并不是导致双方之间产生纠纷的真正原因。孙某在履行合同过程中未能按约给付租金且拖欠较多,已构成根本违约,应承担不能按约履行合同的责任。孙某主张(一)：在该合同签订之前,曾于2005年签订房屋租赁合同,孙某按约开挖商场地下室及商场东侧新建60平米的商场投资问题抵顶租费的主张,与本合同履行内容无关,孙某若主张权利应另行诉讼。(二)：在合同履行过程中已交付租金24.3万元,及预付租金12.4万元的主张未提供相应的证据,故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六

案涉双方于2014年10月1日所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示,双方本应信守合同条款约定的权利与义务,全面履行。保德县工业和信息化局认为:1、下属企业保德县商业贸易货栈,早年因政策原因,其营业执照存续状态经市场局查证没有任何信息,不具有民事诉讼主体资格;2、保德县商业贸易货栈用于出租的房屋一直没有取得建设工程规划许可证,该合同不具备签订的条件的主张。一审法院认为,保德县商业贸易货栈与孙某所签订的合同未能继续履行的根上诉本原因与上述原因无关,该种情况并不是导致双方之间产生纠纷的真正原因。孙某在履行合同过程中未能按约给付租金且拖欠较多,已构成根本违约,应承担不能按约履行合同的责任。

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋09民终1567号上诉人（原审被告）：孙某，男，1971年8月23日出生，汉族，保德县人，太平洋保险公司保德支公司工作人员，住保德县。委托诉讼代理人：武某，保德县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：保德县工业和信息化局。住所地保德县梅花西大街。法定代表人：孟某，系该局局长。委托诉讼代理人：陈某，保德县东关镇法律服务所法律工作者。上诉……