房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1111号

张建民在未经李若琪同意下，擅自将涉案305室出售给胡晓丹错误。二、一审法院并未查清2014年9月5日，涉案房屋的真实市场价格，且在2014年9月5日，张建民与胡晓丹买卖过程中，双方约定了涉案房屋虽然过户给胡晓丹，但张建民夫妻享有居住权，因此，涉案房屋买卖价格低于市场价格合理。三、一审法院认定胡晓丹以40万元现金交付购房款不符合交易惯例，属于事实认定不清。四、张建民与胡晓丹于2014年9月5日签订的关于涉案房屋的《南京市存量房买卖合同》真实且合法有效，一审认定胡晓丹以低于市场价格取得涉案房屋不构成善意取得，且侵犯了李若琪的合法权益，从而认定《南京市存量房买卖合同》无效系适用法律错误。李若琪辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。李若琪在离婚案件中陈述没有共同财产，是因为李若琪与张建民之间夫妻关系较好，且年纪较大，是为了维系婚姻关系。一审法院已经查明，涉案房屋系李若琪与张建民的夫妻共同财产，在该基础事实上作出的判决符合法律规定，维护了李若琪的合法权益。二、关于张建民与胡晓丹在2014年9月5日签订的买卖合同及过户的行为，胡晓丹并未举证证明其已经支付了合理的房屋对价，该交易发生在张建民

张建民在未经李若琪同意下，擅自将涉案305室出售给胡晓丹错误。二、一审法院并未查清2014年9月5日，涉案房屋的真实市场价格，且在2014年9月5日，张建民与胡晓丹买卖过程中，双方约定了涉案房屋虽然过户给胡晓丹，但张建民夫妻享有居住权，因此，涉案房屋买卖价格低于市场价格合理。三、一审法院认定胡晓丹以40万元现金交付购房款不符合交易惯例，属于事实认定不清。四、张建民与胡晓丹于2014年9月5日签订的关于涉案房屋的《南京市存量房买卖合同》真实且合法有效，一审认定胡晓丹以低于市场价格取得涉案房屋不构成善意取得，且侵犯了李若琪的合法权益，从而认定《南京市存量房买卖合同》无效系适用法律错误。李若琪辩称：

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1111号上诉人（原审被告）：张建民，男，1928年11月13日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：何峰，江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜丽丽，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李若琪，女，1939年2月17日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：徐剑峰，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈媛，……