土地租赁合同纠纷 （2019）粤08民终3151号

本案属土地租赁合同纠纷。雷州市******与许仲美双方自愿签订的《场地租赁合同》，合同双方主体适格，意思表示真实一致，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合同效力应予确认，对双方当事人均具有法律约束力。现雷州市******主张许仲美拖欠租金已超一个月，符合案涉合同约定终止合同的情形，单方作出解除合同意思表示且已书面通知许仲美，请求法院确认双方合同已解除。许仲美辩称其已于2019年6月11日向雷州市******支付了2018-2019年、2019-2020年两年的场地租金，合同仅约定第二次及之后即第二年度之后的租金缴交期限，但未明确约定第一次即第一年度的租金缴交期限，其于2019年7月1日前支付第一年的租金并不算违约。根据双方诉辩意见，本案的争议焦点在于许仲美于2019年6月11日缴交第一年租金是否成就合同解除的条件。经查，雷州市******与许仲美双方在订立合同时虽约定租金支付期限为一年一次，但仅约定第二次之后的租金缴交期限，对第一次租金的缴交期限并未明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六

本案属土地租赁合同纠纷。雷州市******与许仲美双方自愿签订的《场地租赁合同》，合同双方主体适格，意思表示真实一致，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合同效力应予确认，对双方当事人均具有法律约束力。现雷州市******主张许仲美拖欠租金已超一个月，符合案涉合同约定终止合同的情形，单方作出解除合同意思表示且已书面通知许仲美，请求法院确认双方合同已解除。许仲美辩称其已于2019年6月11日向雷州市******支付了2018-2019年、2019-2020年两年的场地租金，合同仅约定第二次及之后即第二年度之后的租金缴交期限，但未明确约定第一次即第一年度的租金缴交期限，其于2019年7月1日前支

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终3151号上诉人（原审原告）：雷州市******，住所地：雷州市*******（雷州市交通局办公楼)。法定代表人：周海斌，该中心主任。委托诉讼代理人：邓兴军，广东鹏讯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许仲美，男，1957年12月3日出生，汉族，公民身份号码：440************258，住广东省雷州市**********。……