房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终18286号

原告与被告王增生于2016年8月21日签订《房屋买卖合同》事实清楚，被告王增生以其在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效，本院不予支持；被告王增生签订《房屋买卖合同》后并未取得房屋所有权或处分权，致使标的物所有权不能转移，原告有权要求解除合同并要求被告王增生承担违约责任并赔偿损失，故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。被告王增生应承担违约责任并对原告的损失进行赔偿：被告王增生收到原告定金10万元事实清楚，有被告王增生出具的收条予以证明，被告王增生应将定金10万元退还原告；原告支付3万元佣金，方大公司向原告出具了收据，该收据与合同相互印证，可证明原告缴纳佣金的事实，故原告要求被告王增生赔偿佣金损失3万元的诉讼请求本院予以支持；被告王增生的赔偿损失额包括合同履行后原告可以获得的利益，故原告主张的房屋差价损失50.53万元本院予以支持。原告提交众锦公司出具的收据一张欲证明其为购买合同约定房产而支出贷款费用12478元，该收据与方大公司经纪人赵文龙的证言相互印证，可证明原告实际支出了该部分费用，故原告要求被告赔偿其贷款费用损失12478元的诉讼请求本院予以支持。原告

原告与被告王增生于2016年8月21日签订《房屋买卖合同》事实清楚，被告王增生以其在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效，本院不予支持；被告王增生签订《房屋买卖合同》后并未取得房屋所有权或处分权，致使标的物所有权不能转移，原告有权要求解除合同并要求被告王增生承担违约责任并赔偿损失，故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。被告王增生应承担违约责任并对原告的损失进行赔偿：被告王增生收到原告定金10万元事实清楚，有被告王增生出具的收条予以证明，被告王增生应将定金10万元退还原告；原告支付3万元佣金，方大公司向原告出具了收据，该收据与合同相互印证，可证明原告缴纳佣金的事实，故

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18286号上诉人(原审被告)：王增生，男，汉族，1966年4月30日出生，住河南省林州市。上诉人（原审被告）：王昊，男，汉族，1989年1月2日出生，住河南省林州市。二上诉人委托诉讼代理人：侯太林，河南建合建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭姝，女，汉族，1981年5月27日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：许祥，河南元慧……