用益物权确认纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2545号

公有房屋的租赁系合同关系，相应事宜应当由合同双方的当事人自行确定。因此，公房管理部门或其委托的物业管理单位作为出租人与承租人建立租赁关系将公有房屋出租给承租人的行为本身，并不属于法院的管辖范围。但是，公房承租对象具有特定性和特殊性，并非所有人都有资格成为公房承租人。因此，在出租人确定了承租人后，当事人对承租人的资格提出异议的，可通过诉讼寻求救济途径。但需要指出的是，法院审理异议的范围仅限于审查出租人确定的承租人是否具备承租人的资格及相关程序是否违法，如果出租人确定的承租人具备承租人资格且相关程序合法，应当驳回异议人提出的异议。本案中，武理纲及武理律均具备系争房屋承租人资格，达灵物业公司在综合各方条件后，所作具体认定，并无违反相关法律法规及具体政策之处。武理纲的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人武理纲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威代理审判员　　俞　璐代理审判员　　徐　江二〇一五年二月十五日书　记　员　　薛凤来附

公有房屋的租赁系合同关系，相应事宜应当由合同双方的当事人自行确定。因此，公房管理部门或其委托的物业管理单位作为出租人与承租人建立租赁关系将公有房屋出租给承租人的行为本身，并不属于法院的管辖范围。但是，公房承租对象具有特定性和特殊性，并非所有人都有资格成为公房承租人。因此，在出租人确定了承租人后，当事人对承租人的资格提出异议的，可通过诉讼寻求救济途径。但需要指出的是，法院审理异议的范围仅限于审查出租人确定的承租人是否具备承租人的资格及相关程序是否违法，如果出租人确定的承租人具备承租人资格且相关程序合法，应当驳回异议人提出的异议。本案中，武理纲及武理律均具备系争房屋承租人资格，达灵物业公司在综合各

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2545号上诉人（原审原告）武理纲。委托代理人周珍珠。委托代理人李亚辉，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海达灵物业管理有限公司。法定代表人夏宝祥。委托代理人唐张。被上诉人（原审被告）武理律。原审第三人武理恩。原审第三人武培理。原审第三人武爱理。上诉人武理纲因用益物权确认纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（201……