房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终6391号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护,合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点是济南万达置业公司所交付的房屋二层没有临街窗是否构成违约及是否应向孙晓燕承担违约责任的问题。对此，一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》附件三中明确约定了孙晓燕所购买房屋的二层临街设计是有窗户的，通过其他相关判决书中认定的事实可知，如孙晓燕所购房屋二层临街没有窗户是无法自然采光的，在不使用照明的情况下，二层无法正常使用。济南万达置业公司的工作人员对其所交付的房屋不符合合同约定的事实也是明知和认可的，故应认定济南万达置业公司在约定的交付时间向孙晓燕交付的房屋是不符合合同约定的，济南万达置业公司提出的设计图纸中本来就没有设计窗户，其是按照规划进行施工的辩解，不能成立，孙晓燕在济南万达置业公司通知交付房屋时，正常与济南万达置业公司办理房屋交接，是履行合同约定的行为，并无不当，但对于房屋交付后因不符合合同约定的标

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护,合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点是济南万达置业公司所交付的房屋二层没有临街窗是否构成违约及是否应向孙晓燕承担违约责任的问题。对此，一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》附件三中明确约定了孙晓燕所购买房屋的二层临街设计是有窗户的，通过其他相关判决书中认定的事实可知，如孙晓燕所购房屋二层临街没有窗户是无法自然采光的，在不使用照明的情况下，二层无法正

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6391号上诉人（原审被告）：济南万达商业广场置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：齐界，董事长。委托诉讼代理人：左龙梅，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍桂峰，山东德衡（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙晓燕，女，1968年5月25日出生，汉族，无业，住山东省临沂市。委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南……