房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3423号

潘灶容、殷志荣与金海湾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。潘灶容、殷志荣已依约支付了购房款，金海湾公司也应按照合同约定向潘灶容、殷志荣交付房屋及办理房屋产权证书。根据合同约定，金海湾公司应在2013年12月30日前将符合规定的房屋交付给潘灶容、殷志荣，但从一审法院查明的事实来看，潘灶容、殷志荣、金海湾公司双方签订合同的时间为2014年5月15日，约定的交楼期限已过明显不是双方实际交楼时间，而且潘灶容、殷志荣在诉讼中也提出双方实际交楼时间是另外口头进行约定的，交楼时间为2014年9月，这与金海湾公司于2016年5月4日向潘灶容、殷志荣发出《收楼及缴款通知书》明确约定物业管理费从2014年9月1日起计收及潘灶容、殷志荣在2017年3月6日缴纳的物业管理费可以相互进行印证，因此，一审法院采信潘灶容、殷志荣的陈述，双方约定的交楼时间为2014年9月1日。至于逾期交楼的期限问题，从查明的事实来看，金海湾公司已于2016年5月4日向潘灶容、殷志荣发出《收楼及缴款通知书》，潘灶容、殷志荣也已签收上述通知书，应

潘灶容、殷志荣与金海湾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。潘灶容、殷志荣已依约支付了购房款，金海湾公司也应按照合同约定向潘灶容、殷志荣交付房屋及办理房屋产权证书。根据合同约定，金海湾公司应在2013年12月30日前将符合规定的房屋交付给潘灶容、殷志荣，但从一审法院查明的事实来看，潘灶容、殷志荣、金海湾公司双方签订合同的时间为2014年5月15日，约定的交楼期限已过明显不是双方实际交楼时间，而且潘灶容、殷志荣在诉讼中也提出双方实际交楼时间是另外口头进行约定的，交楼时间为2014年9月，这与金海湾公司于20

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3423号上诉人（原审被告）：清远市金海湾豪庭房地产有限公司。住所地：清远市*********。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘灶容，女，1979年1月12日出生，汉族，住清远市清城区洲心南埗管理区埗塘村141号。被上诉人……