房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4697号

汪远文、李质涛所签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。汪远文已依约履行了支付定金、监管首期款、取得银行贷款承诺等合同义务。李质涛因自身信用原因，无法获得赎楼贷款，依合同约定，李质涛应当在签订合同之日起四十日内自行赎楼，李质涛未履行合同义务，在汪远文催告后仍不履行，其行为已构成根本违约，致汪远文的合同目的不能达到，汪远文诉请解除与李质涛的《房地产买卖合同》，合法有据，原审法院予以支持，合同自汪远文起诉状送达李质涛之日即2015年10月20日解除。汪远文诉请李质涛返还定金5万元并依合同约定支付房地产转让成交价20%的违约金28万元，于法有据，原审法院予以支持。因合同的解除完全是因为李质涛的违约行为导致，且在2015年，深圳二手房交易价格持续上扬，李质涛的违约行为已给汪远文造成大经济损失，李质涛请求调减违约金金额，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规

汪远文、李质涛所签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。汪远文已依约履行了支付定金、监管首期款、取得银行贷款承诺等合同义务。李质涛因自身信用原因，无法获得赎楼贷款，依合同约定，李质涛应当在签订合同之日起四十日内自行赎楼，李质涛未履行合同义务，在汪远文催告后仍不履行，其行为已构成根本违约，致汪远文的合同目的不能达到，汪远文诉请解除与李质涛的《房地产买卖合同》，合法有据，原审法院予以支持，合同自汪远文起诉状送达李质涛之日即2015年10月20日解除。汪远文诉请李质涛返还定金5万元并依合同约定支付房地产转让成交价20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4697号上诉人（原审被告）：李质涛，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪远文，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：蒋国光，广东众诚律师事务所律师。上诉人李质涛因与被上诉人汪远文房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2015)深福法民三初字第1908号民事判决，……