商品房销售合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00047号

本案争议的焦点是上诉人逾期办理房屋产权证书是否构成违约，应否承担相应的违约责任。根据《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等规定，房地产开发企业负有办理房屋所有权初始登记的义务和负有协助商品房买受人办理房屋所有权转移登记手续的义务。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”之规定，本案中，上诉人作为房地产开发企业，在房屋交付业主使用后，未在90日内办理房屋所有权初始登记和履行办理房屋权属证书的其他相关手续，存在主要过错，应承担主要责任，被上诉人作为业主在购买房屋时未与上诉人签订购房合同，在开发商通知办理房屋所有权变更登记手续后，怠于签订《购房合同》和提供相关办证手续，也存在一定的过错。因本案双方当事人没有签订购房合同，对逾期办理房屋权属证书的违约责任没有约定，应予根据实际损失情况、合同履行情况以及当事人过错程度等综合因素，参照“帝豪公寓”商品住宅楼中签订有《投资建楼

本案争议的焦点是上诉人逾期办理房屋产权证书是否构成违约，应否承担相应的违约责任。根据《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》等规定，房地产开发企业负有办理房屋所有权初始登记的义务和负有协助商品房买受人办理房屋所有权转移登记手续的义务。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”之规定，本案中，上诉人作为房地产开发企业，在房屋交付业主使用后，未在90日内办理房屋所有权初始登记和履

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00047号上诉人（原审被告）定边县金天利房地产投资有限责任公司。法定代表人李某某。委托代理人张某某。被上诉人（原审原告）薛某某。上诉人定边县金天利房地产投资有限责任公司（以下简称金天利公司）因商品房买卖合同纠纷一案不服陕西省定边县人民法院（2013）定民初字第02844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了……