房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终8047号

杨振与南阳鸿德公司之间存在商品房买卖关系。根据杨振提交的证据材料，出卖人和买受人主体明确，房屋的坐落位置、面积情况确定，房屋价格明确，已经具备商品房买卖合同的主要内容，南阳鸿德公司已经收取了杨振交纳的房款并出具有收款收据，故双方关于涉诉房产的关系应依法认定为商品房买卖合同关系。杨振作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，南阳鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，其承担相应的违约责任，应协同杨振办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，杨振向南阳鸿德公司主张违约赔偿责任，一审法院予以支持。南阳鸿德公司的逾期办证期间应当从杨振向南阳鸿德公司支付购房款并签订认购协议之日起90日后计算，按照购房款总额以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、南阳鸿德

杨振与南阳鸿德公司之间存在商品房买卖关系。根据杨振提交的证据材料，出卖人和买受人主体明确，房屋的坐落位置、面积情况确定，房屋价格明确，已经具备商品房买卖合同的主要内容，南阳鸿德公司已经收取了杨振交纳的房款并出具有收款收据，故双方关于涉诉房产的关系应依法认定为商品房买卖合同关系。杨振作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，南阳鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，其承担相应的违约责任，应协同杨振办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8047号上诉人（原审被告）：南阳鸿德房地产开发有限公司。住所地：南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振，男，汉族，1982年8月28日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。上诉人南阳鸿德房地产开发有限公……