房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2854号

黎新才及案外人李维萍与晟铭公司签订的《麓南·悦购广场内部认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。协议签订后，黎新才、李维萍依约向晟铭公司交付了购房定金575000元。根据双方合同约定“晟铭公司应当在房屋正式公开发售时为黎新才、李维萍保留该房屋。如晟铭公司违反该约定，则向黎新才、李维萍双倍返还定金”。晟铭公司此后又将房屋卖与他人，该行为已构成违约，应向黎新才、李维萍双倍返还定金。李维萍现已将合同权利义务转让给黎新才，黎新才有权单独向晟铭公司主张合同权利。因合同双方签订的协议已经无法履行，故一审法院对黎新才要求与晟铭公司解除协议，并要求晟铭公司按双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条的规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持”。本案中，合同约定的购房总价为1150000元，经计算法定范围内的定金额为230000元，故晟铭公司应双倍返还定金460000元，晟铭公司现已退还黎新才所支付的款项575000元，其公司还应返还黎新才定金2300

黎新才及案外人李维萍与晟铭公司签订的《麓南·悦购广场内部认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。协议签订后，黎新才、李维萍依约向晟铭公司交付了购房定金575000元。根据双方合同约定“晟铭公司应当在房屋正式公开发售时为黎新才、李维萍保留该房屋。如晟铭公司违反该约定，则向黎新才、李维萍双倍返还定金”。晟铭公司此后又将房屋卖与他人，该行为已构成违约，应向黎新才、李维萍双倍返还定金。李维萍现已将合同权利义务转让给黎新才，黎新才有权单独向晟铭公司主张合同权利。因合同双方签订的协议已经无法履行，故一审法院对黎新才要求与晟铭公司解除协议，并要

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2854号上诉人（原审被告）：湖南省晟铭房地产发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天财富中心1102房。法定代表人：刘先成，总经理。委托诉讼代理人：刘抓纲，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎新才，男，1956年2月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：王振，湖南湘建律师事务所律师。……