房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终1366号

购买房屋的首付款收据及分期归还贷款的凭证，是买受人履行了商品房买卖合同义务的依据，应由履行义务人保管、持有；本案中李英除出示首付款收据以外，并未举证证明其已实际履行了支付购房款或依据《抵押贷款合同》约定按期支付按揭贷款的义务，相反，在案涉房屋办理抵押按揭后至房贷还清时止，遵义大华房开公司所举证据能够证明其共计偿还了105913.71元的房贷，其所偿还的贷款比例占案涉房屋所贷款项较大比例，且分期偿还房贷的原始票据均在遵义大华房开公司处留存，可以说明李英并没有实际偿还房贷的行为，同时，李英自与遵义大华房开公司签订《商品房买卖合同》后至今已逾15年，期间其并未向遵义大华房开公司主张交付房屋或依据合同主张权利，该行为与实际的购房交易习惯明显不符，且李英对首付款支付详情、分期还贷金额等基本情况不能做出合理说明，结合遵义大华房开公司关于双方签订合同的真实目的系为了套取银行按揭贷款的抗辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依

购买房屋的首付款收据及分期归还贷款的凭证，是买受人履行了商品房买卖合同义务的依据，应由履行义务人保管、持有；本案中李英除出示首付款收据以外，并未举证证明其已实际履行了支付购房款或依据《抵押贷款合同》约定按期支付按揭贷款的义务，相反，在案涉房屋办理抵押按揭后至房贷还清时止，遵义大华房开公司所举证据能够证明其共计偿还了105913.71元的房贷，其所偿还的贷款比例占案涉房屋所贷款项较大比例，且分期偿还房贷的原始票据均在遵义大华房开公司处留存，可以说明李英并没有实际偿还房贷的行为，同时，李英自与遵义大华房开公司签订《商品房买卖合同》后至今已逾15年，期间其并未向遵义大华房开公司主张交付房屋或依据合同

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1366号上诉人（原审原告）：李英，女，汉族，1977年12月28日生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：张荣，贵州张荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义大华房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道富华国际广场。法定代表人：崔彦军，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢思勇，公司员工。委托诉讼代理人：王建民，河……