商品房销售合同纠纷 （2015）绵民终字1112号

原、被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》并办理了备案登记后，因原告不符合按揭贷款的条件，双方共同到登记备案部门对已备案的合同办理了注销登记，因此应当视为双方已经协商同意解除合同并于办理注销登记之日已解除了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，故对被告辩称的合同尚未解除的理由该院不予采信。原告到被告处购买房屋明确告诉被告无法全额支付房款，部分房款需要办理银行按揭贷款，被告作为专业的房屋开发、销售企业，明知到原告购买房屋需要按揭贷款，却未履行告知义务，告诉原告办理按揭贷款应当具备的条件即在一定期限内具有不良征信记录者无法办理按揭的事实，被告也未让原告到银行查询其征信记录，致使原告在签订《商品房买卖合同》后无法办理按揭贷款导致合同解除，被告具有一定的过错；原告作为具有完全民事行为的购房者应当了解到银行贷款需要具备一定的条件才能贷款，但原告未到银行查询自己的征信情况就贸然与被告签订购房合同，最后因无法贷款而解除合同，被告也具有一定的过错。据此原、被告双方各自承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行

原、被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》并办理了备案登记后，因原告不符合按揭贷款的条件，双方共同到登记备案部门对已备案的合同办理了注销登记，因此应当视为双方已经协商同意解除合同并于办理注销登记之日已解除了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，故对被告辩称的合同尚未解除的理由该院不予采信。原告到被告处购买房屋明确告诉被告无法全额支付房款，部分房款需要办理银行按揭贷款，被告作为专业的房屋开发、销售企业，明知到原告购买房屋需要按揭贷款，却未履行告知义务，告诉原告办理按揭贷款应当具备的条件即在一定期限内具有不良征信记录者无法办理按揭的事实，被告也未让原告到银行查询其征信记

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字1112号上诉人（原审被告）四川凯泰房地产开发有限公司，地址：成都市金牛区交桂路89号5楼。法定代表人杨秀琼，董事长。委托代理人何军，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛蓉，女，汉族，1987年6月12日出生，住绵阳市科创园区科园社区，身份证号：5109211987********。委托代理人徐萎，绵阳市永兴法律服务所法律工作者……