房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终156号

本案双方一致认可柳州市歆平投资有限公司与张伯健签订房屋租赁合同，后柳州市歆平投资有限公司注销，黄琳为自然人独资法定代表人，故该院对本案中双方诉讼主体身份予以确认。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，张伯健主张租赁合同已经于2019年7月15日通知黄琳方时解除，黄琳则主张租赁合同系因约定的遇征收条件成就而于张伯健2018年5月16日签订拆迁协议时解除，双方虽对于合同解除的原因及具体时间认识不同，但都认可租赁合同已经解除。租赁合同解除后，黄琳虽有拖欠租金行为，但仍继续交租，张伯健亦多次予以包容谅解，继续收租，双方之间成立不定期租赁关系。2019年12月13日，行政征收部门已经将涉案房屋的补偿款全部支付给张伯健，已经全部履行征收补偿协议中的义务，此日期之后涉案房屋的所有权人不再是张伯健，故双方之间的租赁关系应于2019年12月13日解除。现张伯健起诉至该院，从该院向黄琳送达起诉状副本到判决之时，已经过一段合理期限，故黄琳应于判决生效之日起十日内搬离涉案房屋。 关于张伯健诉请的违约金问题。根据本

本案双方一致认可柳州市歆平投资有限公司与张伯健签订房屋租赁合同，后柳州市歆平投资有限公司注销，黄琳为自然人独资法定代表人，故该院对本案中双方诉讼主体身份予以确认。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，张伯健主张租赁合同已经于2019年7月15日通知黄琳方时解除，黄琳则主张租赁合同系因约定的遇征收条件成就而于张伯健2018年5月16日签订拆迁协议时解除，双方虽对于合同解除的原因及具体时间认识不同，但都认可租赁合同已经解除。租赁合同解除后，黄琳虽有拖欠租金行为，但仍继续交租，张伯健亦多次予以包容谅解，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终156号 上诉人（原审被告）：黄琳，女，1980年4月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被上诉人（原审原告）：张伯健，男，1976年11月27日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 上诉人黄琳因与被上诉人张伯健房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2020）桂0205民初695……