金融借款合同纠纷 （2017）苏12民终542号

1、中行兴化支行与潘成业签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行兴化支行与佳豪公司兴化分公司签订的保证合同，因佳豪公司授权兴化分公司在“天水华庭”项目中与中行兴化支行签订按揭贷款相关协议，潘成业购买的是“天水华庭”项目下的房屋，佳豪公司出具的授权委托书可以证明兴化分公司为潘成业提供保证担保得到了佳豪公司的授权，故保证合同合法有效。因潘成业未办理房屋抵押登记，佳豪公司仍在承担保证责任的期限内，故佳豪公司应对潘成业的债务承担连带清偿责任。2、潘成业未按时偿还中行兴化支行借款本息，已构成违约，按照合同约定，中行兴化支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息。佳豪公司辩称合同未约定罚息，与事实不符，合同第九条约定，逾期还款的，中行兴化支行有权收取罚息、复利，罚息利率在执行利率基础上上浮40%。潘成业对还款情况负有举证责任，因潘成业未举证，故以中行兴化支行自认的潘成业还款情况作为认定事实的依据。3、潘成业与魏玉花系夫妻关系，且债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，魏玉花应对潘成业的借款承担共同偿还责任。综上，中行兴化支行的

1、中行兴化支行与潘成业签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行兴化支行与佳豪公司兴化分公司签订的保证合同，因佳豪公司授权兴化分公司在“天水华庭”项目中与中行兴化支行签订按揭贷款相关协议，潘成业购买的是“天水华庭”项目下的房屋，佳豪公司出具的授权委托书可以证明兴化分公司为潘成业提供保证担保得到了佳豪公司的授权，故保证合同合法有效。因潘成业未办理房屋抵押登记，佳豪公司仍在承担保证责任的期限内，故佳豪公司应对潘成业的债务承担连带清偿责任。2、潘成业未按时偿还中行兴化支行借款本息，已构成违约，按照合同约定，中行兴化支行有权宣布贷款提前到期，要求

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终542号上诉人（原审被告）：江苏佳豪房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132128175898842XX，住所地江苏省兴化市经济开发区纬二路天水华庭会所。法定代表人：张兆杰，董事长。委托诉讼代理人：陈来新，江苏骥行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司兴化支行，组织机构代码84264940-4，住所地江苏省兴化……