民事其他 （2016）最高法民再127号

案件争议焦点是诉争房产是否属第三人主观对于未办产权证明无过错，且实际占有使用，并支付全部款项的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，对于财产依然登记在被执行人名下的情况，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。本案中，诉争房产买卖合同签订时间系2002年8月5日，根据合同约定，北京华富公司应当在180天内将相关购房手续备案，并为购房者办理产权证。虽然当前北京华富公司下落不明，但有证据证明，2006年北京华富公司因与张健、建行石景山支行借款合同纠纷，在北京市石景山区人民法院参与前述案件诉讼。自诉争房产买卖合同订立后，张健无法提供证据证明，其曾向北京华富公司索要办理房屋产权证时必须提供的全额购房款发票，或者要求该公司为其办理诉争房产权属证明，更未通过诉讼主张其权利。因此，当前北京华富公司下落不明，不能成为张健未能取得诉争房产权证的客观原因，亦无法

案件争议焦点是诉争房产是否属第三人主观对于未办产权证明无过错，且实际占有使用，并支付全部款项的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，对于财产依然登记在被执行人名下的情况，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。本案中，诉争房产买卖合同签订时间系2002年8月5日，根据合同约定，北京华富公司应当在180天内将相关购房手续备案，并为购房者办理产权证。虽然

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民再127号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：北京六建集团有限责任公司。住所地：北京市海淀区玉泉路**号院*号楼。法定代表人：潘朝辉，该公司董事长。委托代理人：徐汝华，北京市广盛律师事务所律师。委托代理人：甄铁军，北京市广盛律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张健，男，1969年9月26日出生，住北京市西城区。委托代理……