物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终10660号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。小区管委会系物业管理区域内对物业实施自治管理的组织，针对物业管理有关的活动，可代行业主大会和业主委员会的职责。即使萧甬物业公司所签订的物业服务合同中存在诸多瑕疵，事实上包括史静在内的华静家园业主也接受了萧甬物业公司的物业服务，故史静应当向萧甬物业公司支付相应的物业服务费用。萧甬物业公司关于史静支付物业管理费12362元（117.4平方米×0.9元/平米/月×117月）的诉讼请求，并无不当，一审法院予以支持。史静关于物业公司缺乏管理能力、应当先赔偿后交费的辩称意见，一审法院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此为由拒交物业服务费，故对史静的该辩称意见不予采纳。关于史静提出的萧甬物业公司赔偿因房屋渗漏、水管溢水造成的损失、精神损失费并赔礼道歉的反诉诉请，史静提交照片两张，并陈述，渗漏问题已经由其自行解决，但水管溢

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。小区管委会系物业管理区域内对物业实施自治管理的组织，针对物业管理有关的活动，可代行业主大会和业主委员会的职责。即使萧甬物业公司所签订的物业服务合同中存在诸多瑕疵，事实上包括史静在内的华静家园业主也接受了萧甬物业公司的物业服务，故史静应当向萧甬物业公司支付相应的物业服务费用。萧甬物业公司关于史静支付物业管理费12362元（117.4平方米×0.9元/平米/月×117月）的诉讼请求，并无不当，一审法院予以支持。史静关于物业公司缺乏管理能力、应当先赔偿后交费的辩称意见

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10660号上诉人（原审被告、反诉原告）：史静，女，1974年7月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周桂宝（史静丈夫），住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京萧甬物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区马道街88号。法定代表人：郭毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张能能，江苏胜衡律师事务所律师。上诉人史静因与被……