房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11149号

依法成立的合同受法律保护，对当事人产生法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陶雨风、楼肖阳与易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系三方当事人真实的意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同均属合法有效，三方均应按照合同约定履行各自的义务。在本案审理过程中，陶雨风、楼肖阳、易合公司均认可三方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》于2015年12月23日解除，法院对此不持异议。鉴于陶雨风与楼肖阳于2015年12月23日就解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》达成了一致意见，故楼肖阳于2016年7月14日将诉争房屋另行出售他人并不构成违约，陶雨风要求楼肖阳支付违约金31.6万元的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持；关于陶雨风的行为是否构成违约的问题，对此法院认为，双方《补充协议》虽约定双方应于2015年6月30日之前将银行贷款所需证件、资料准备齐全，并办理该房屋的审贷手续，待收到批贷通知后七日内双方即办理该房屋的过户手续，同时陶雨风将购房首付款78万元（含定金2万元）一次性付给楼肖阳，而在实际履行过程中，因陶雨风的购房资质出现问题，陶雨风未按照上述约定办理

依法成立的合同受法律保护，对当事人产生法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陶雨风、楼肖阳与易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系三方当事人真实的意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同均属合法有效，三方均应按照合同约定履行各自的义务。在本案审理过程中，陶雨风、楼肖阳、易合公司均认可三方签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》于2015年12月23日解除，法院对此不持异议。鉴于陶雨风与楼肖阳于2015年12月23日就解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》达成了一致意见，故楼肖阳于2016年7月14日将诉争房屋另行出售他人并不构成违约，陶雨风要求楼肖阳支付违

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11149号上诉人（原审被告、反诉原告）：楼肖阳，女，1979年12月21日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：宿东风，北京京创律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金箭，北京京创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：陶雨风，女，1970年8月10日出生，蒙古族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律……