房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终3643号

周志杰与陈红签订的《房屋转让协议书》的实质为房屋租赁合同关系，其合同的签订是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人发生法律效力。《房屋协议转让书》明确约定“如教育局审批未通过，甲方需退还乙方签订合同当日支付的定金”，应为所附解除的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现由于周志杰作为发起人之一开办幼儿园未通过行政审批，故符合双方约定的解除合同条件，该合同应予解除，故原审法院对周志杰该项诉讼请求予以支持。同时，陈红应当按照约定退还其已收到的转让定金10万元。此外，因双方未在《房屋转让协议书》中约定退还定金的时间，周志杰也未提交证据证明其进行了催告，故原审法院对周志杰要求陈红支付利息损失的诉讼请求自周志杰起诉之日即2015年9月2日起计算，对其余部分不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除周志杰与陈红于2014年8月20日签

周志杰与陈红签订的《房屋转让协议书》的实质为房屋租赁合同关系，其合同的签订是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人发生法律效力。《房屋协议转让书》明确约定“如教育局审批未通过，甲方需退还乙方签订合同当日支付的定金”，应为所附解除的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现由于周志杰作为发起人之一开办幼儿园未通过行政审批，故符合双方约定的解除合同条件，该合同应予解除，故原审法院对周志杰该项诉讼请求予以支持。同时，陈红应当按照约定退还其

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3643号上诉人（原审被告）陈红，女，汉族，1976年2月14日出生，住成都市高新区。委托代理人杨燕飞，四川乐伯乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周志杰，男，汉族，1963年5月14日出生，住成都市金牛区。委托代理人敖冬玲，四川高扬律师事务所律师。委托代理人何光飞，四川高扬律师事务所律师。上诉人陈红因与被上诉人周志杰房屋租赁合同纠……