房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终1470号

孔剑与周红俊签订的存量房买卖居间合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。根据合同约定，孔剑应于2019年10月5日支付购房款20万元，周红俊应于当日将房屋腾空交付孔剑用于装修。因双方对上述履行行为未约定先后顺序，故双方应当同时履行。根据孔剑提供的2019年10月5日倪青与创优家公司业务员的电话录音可以证明，在案涉合同约定的最后履行期限，周红俊向房屋中介表示因案涉合同约定的付款方式不符合他人所说的“一手交钱、一手交房”的交易模式，故不愿按原合同约定的交房、付款方式进行履行，之后周红俊虽在中介公司业务员劝说下，同意当天下午5时再见面协商，但其之后并未与孔剑、中介公司进行协商。周红俊在电话中的上述陈述内容及行为，已可以证明周红俊不同意按合同约定的付款方式履行合同，其行为构成违约。在周红俊拒绝按合同约定履行时，孔剑未支付房款的行为不构成违约。对于孔剑要求周红俊双倍返还定金20万元的诉讼请求，一审法院认为，根据《中华人民共和国担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受

孔剑与周红俊签订的存量房买卖居间合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。根据合同约定，孔剑应于2019年10月5日支付购房款20万元，周红俊应于当日将房屋腾空交付孔剑用于装修。因双方对上述履行行为未约定先后顺序，故双方应当同时履行。根据孔剑提供的2019年10月5日倪青与创优家公司业务员的电话录音可以证明，在案涉合同约定的最后履行期限，周红俊向房屋中介表示因案涉合同约定的付款方式不符合他人所说的“一手交钱、一手交房”的交易模式，故不愿按原合同约定的交房、付款方式进行履行，之后周红俊虽在中介公司业务员劝说下，同意当天下午5时再见面协商，但其之后并未与孔剑、中介公司进行协商。周红俊在电

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终1470号上诉人（原审原告）：孔剑，男，1979年4月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：甘璐，国浩律师（南京）事务所律师。上诉人（原审被告）：周红俊，男，1963年7月17日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：文凤，江苏宁创律师事务所律师。上诉人孔剑与上诉人周红俊因房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2……