房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2298号

鑫涛公司与谢冬梅签订《房屋出租协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。鑫涛公司称其2015年7月8日实际搬离涉案两间房屋，与其法定代表人在微信中陈述不符，与钥匙交还时间亦不吻合，且其也未举示任何证据对此加以证明，故一审法院对上述意见不予采信。案涉租赁合同到期后，鑫涛公司继续使用房屋，案涉合同继续有效，但转为不定期，谢冬梅有权继续向鑫涛公司收取租金。无论涉案901号房屋何时收回，双方已经就截止2017年6月30日的欠付租金进行结算，鑫涛公司为此出具了《欠条》，且谢冬梅也认可欠条上载明的金额包括901号房间，故谢冬梅诉请截止2017年6月30日的房屋租金共计73200元，一审法院予以支持。合同关系解除后，鑫涛公司应当及时腾退返还房屋，而鑫涛公司并未举证证明实际腾退搬离或解除租赁合同关系，故901号房屋腾退返还后谢冬梅仍有权主张903号房屋租金。谢冬梅主张涉案903号房屋的租金从2018年起调至1800元/月，但谢冬梅并未举示证据予以证明，故一审法院对其意见不予采信，租金仍按原合同执行，故涉案903号房屋从2017年7月1日至房屋收回之日

鑫涛公司与谢冬梅签订《房屋出租协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。鑫涛公司称其2015年7月8日实际搬离涉案两间房屋，与其法定代表人在微信中陈述不符，与钥匙交还时间亦不吻合，且其也未举示任何证据对此加以证明，故一审法院对上述意见不予采信。案涉租赁合同到期后，鑫涛公司继续使用房屋，案涉合同继续有效，但转为不定期，谢冬梅有权继续向鑫涛公司收取租金。无论涉案901号房屋何时收回，双方已经就截止2017年6月30日的欠付租金进行结算，鑫涛公司为此出具了《欠条》，且谢冬梅也认可欠条上载明的金额包括901号房间，故谢冬梅诉请截止2017年6月30日

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2298号 上诉人（原审被告）：四川鑫涛投资管理有限公司，住所地：成都市青羊区金盾路52号1幢10层D号。 法定代表人：罗高林，职务不详。 被上诉人（原审原告）：谢冬梅，女，1966年7月13日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：余俊，四川优尚杰律师事务所律师。 上诉人四川鑫涛投资管理有限公司（以下简称鑫涛公司）因与被上……