相邻关系纠纷 （2015）楚中民一终字第20号

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。本案中，高云仙、李政东的土地房屋东邻永桥路，西邻珩宇公司的围墙，双方相邻土地权属明确，高云仙、李政东东面邻永桥路属有通行条件，其为使用土地的方便或者土地房屋利用价值的提高，从西面珩宇公司使用的土地范围内通行，不是相邻权关系，而是地役权关系，要设立地役权应与对方协商一致，订立地役权合同。高云仙、李政东主张其西面是其大门，有历史形成的必经通道的事实，应认为珩宇公司取得土地使用权前，该土地系农田，后做大牲畜交易市场，高云仙、李政东可自由通行。政府将该土地出让给珩宇公司后，珩宇公司对该土地享有使用权，珩宇公司所建围墙，不形成对高云仙、李政东的妨碍。因此，高云仙、李政东从西面的进出通道，应认为是临时通道，不属历史形成的通道，也不是高云仙、李政东的必经通道。高云

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。本案中，高云仙、李政东的土地房屋东邻永桥路，西邻珩宇公司的围墙，双方相邻土地权属明确，高云仙、李政东东面邻永桥路属有通行条件，其为使用土地的方便或者土地房屋利用价值的提高，从西面珩宇公司使用的土地范围内通行，不是相邻权关系，而是地役权关系，要设立地役权应与对

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第20号上诉人（原审原告）高云仙，女，彝族。上诉人（原审原告）李政东，男，彝族。法定代理人高云仙，系李政东之母。委托代理人何玉明，云南明空律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人李仁祥，男，彝族。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）楚雄州珩宇实业有限责任公司。法定代表人谢晓林，该公司董事长。委托代理人包明，……