房屋买卖合同纠纷 （2021）黑81民终180号

宋忠敏虽放弃订金，将收据原件交给双吉公司，但其放弃订金的行为并非其本人的真实意思表示，且不符合正常交易习惯。宋忠敏持有的收据复印件，能证实其已给付10,000.00元购房款的事实。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。宋忠敏向双吉公司预付10,000.00元购房款，双吉公司向宋忠敏出具收据，且收据上标明购买车库位置及车库价格，故宋忠敏与双吉公司已形成房屋买卖合同关系。双吉公司出具车库购买收据，虽然是双方当事人平等自愿的基础上进行的约定，但法律规定双方当事人签订、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。虽然双方已形成房屋买卖合同关系，但在宋忠敏起诉前双吉公司未取得涉案土地审批手续及商品房预售许可，导致房屋买卖合同无效。故宋忠敏请求确认与双吉公司房屋买卖合同无效及返还10,000.00元购房款的诉讼请求符合法律规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同被确认无

宋忠敏虽放弃订金，将收据原件交给双吉公司，但其放弃订金的行为并非其本人的真实意思表示，且不符合正常交易习惯。宋忠敏持有的收据复印件，能证实其已给付10,000.00元购房款的事实。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。宋忠敏向双吉公司预付10,000.00元购房款，双吉公司向宋忠敏出具收据，且收据上标明购买车库位置及车库价格，故宋忠敏与双吉公司已形成房屋买卖合同关系。双吉公司出具车库购买收据，虽然是双方当事人平等自愿的基础上进行的约定，但法律规定双方当事人签订、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。虽然双方

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2021）黑81民终180号上诉人（原审被告）：鹤岗市双吉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市南山区1号楼201,202室。法定代表人：陈文波，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：宋忠敏，女，1958年9月16日出生，汉族，退休工人，住北京市朝阳区。上诉人鹤岗市双吉房地产开发有限公司（以下简称双吉公司）因与被上诉人宋忠敏房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省……