房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9003号

当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用的基本民法原则。双方当事人就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。在黄小慧、章洪根收取了孙燕明支付的定金之后，双方应按约继续履行买卖合同的各项义务。根据合同约定，在双方签订示范文本的房地产买卖合同当日，孙燕明应支付首付款140万元。菁英公司也通知双方到菁英公司处签订合同，然孙燕明当日以要求黄小慧、章洪根安排再次看房为由，不愿意签订合同并支付首付款，该行为缺乏事实及法律依据；其以房屋可能存在质量瑕疵为由拒绝履行合同义务并以此主张解除合同，于法无据，不予准许。孙燕明主张黄小慧、章洪根违约，但对此未提供任何证据佐证，不予采信。据此，一审法院作出判决：孙燕明起诉要求解除与黄小慧、章洪根就上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋所签订的房屋买卖合同并要求双倍返还定金20万元等诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：孙燕明与黄小慧、章洪根于2016年3月3日就系争房屋签订房屋买卖合同后，依约本应于同年3月7日签订正式

当事人行使合同权利、履行合同义务应当遵循诚实信用的基本民法原则。双方当事人就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。在黄小慧、章洪根收取了孙燕明支付的定金之后，双方应按约继续履行买卖合同的各项义务。根据合同约定，在双方签订示范文本的房地产买卖合同当日，孙燕明应支付首付款140万元。菁英公司也通知双方到菁英公司处签订合同，然孙燕明当日以要求黄小慧、章洪根安排再次看房为由，不愿意签订合同并支付首付款，该行为缺乏事实及法律依据；其以房屋可能存在质量瑕疵为由拒绝履行合同义务并以此主张解除合同，于法无据，不予准许。孙燕明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9003号上诉人(原审原告)：孙燕明，女，1965年4月1日生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘凤炳(系孙燕明丈夫)，男，户籍地同上。委托诉讼代理人：陆祖杰，上海百林司律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄小慧，女，1970年5月8日生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：章洪根，男，1961年10月26日生，……