商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终2916号
裁判要旨
双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均认可美联公司在2016年4月的公开信及承诺书的内容，则美联公司为胡梦女办理分户国土证的最后期限为2016年12月31日。但根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的相关规定，从2016年9月9日起，对已经办理了房屋所有权证，但没有办理国有土地使用权证的，不再发放新的国有土地使用权证。该情形系国家政策调整所致，美联公司对此不能预知且无法控制，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的不能履行的情形。同时根据该文件精神，已经发放了房屋所有权证的，原权证继续有效，没有办理国有土地使用权证对包括胡梦女在内的所有业主的权利不会产生任何实际的影响。美联公司未能按照《承诺书》及《公开信》的约定办理好分户国土证不构成违约，无须承担违约责任。一审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定判决：驳回胡梦女的全部诉讼请求。案件受理费1435元，因适用简易程序减半收取717.5元由胡梦女负担。本院二审查明的事实与一审判决认定的事
摘要
胡梦、湖南美联置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2916号上诉人（原审原告）：胡梦女，女，1973年4月20日出生，汉族，户籍所在地：湖南省长沙市芙蓉区。现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：曹树军，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南美联置业有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区万家丽路火焰路口4号栋3楼。法定代表人：谢周亮，公司董事长。委托诉讼代理人：陈继业、胡岳……