商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终4226号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，胡飞剑、胡红元依约向领域公司交纳了购房款及其他代收费用，领域公司理应依约为胡飞剑、胡红元办理好国有土地使用权证并将该证及时交付给胡飞剑、胡红元。本案中，领域公司提供了房屋交接单、客户钥匙物品签收单及正式收据复印件，拟证明胡飞剑、胡红元于2012年12月19日办理了涉案房屋的交接手续。因领域公司未提供上述文件的原件，复印件无法与原件进行核对，且胡飞剑对上述文件中的签名有异议，故对领域公司提供的上述证据材料均不予采信。结合胡飞剑、胡红元提供的物业费缴费记录等证据材料，认定胡飞剑、胡红元于2011年12月1日接收了涉案房屋。根据合同约定，领域公司应于2013年11月20日前办理好涉案房屋的国有土地使用权证。现领域公司于2015年12月18日才办理好涉案房屋的国有土地使用权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。胡飞剑、胡红元要求领域公司支付逾期办理国有土地使用权证的违约金，符合法律规定，但胡飞剑、胡红元主张按日万分

长沙市领域房地产开发有限公司、胡飞剑商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4226号上诉人（原审被告）：长沙市领域房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路2段539号。法定代表人：蔺晓瑞，总经理。委托诉讼代理人：谭艳辉，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡飞剑，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：戴嘉、彭锦，湖南海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡……