房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终2007号

公民的合法权利应当受到法律的保护。关于丛云艳提出，判令张树杰支付2013年9月10日至2016年1月20日租金36830元的诉讼请求。经查，丛云艳已经按合同约定将涉案房屋交付给张树杰，故张树杰应当支付房屋租金。但张树杰于2013年9月10日后，未再支付租金。故法院对丛云艳的该诉讼请求予以支持。 关于丛云艳提出，判令张树杰支付违约金22100元的诉讼请求。经查，张树杰于2013年3月18日将涉案房屋转租给闫某某。生效的(2014)石民初字第9745号民事判决书认定张树杰于2014年上半年收回涉案房屋。根据合同约定“乙方在未经甲方同意的条件下，不得擅自将房屋转租、转借他人，一旦发现，本合同自然终止，并按合同的50%向甲方支付违约金”。故张树杰应当支付违约金。但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。法院以丛云艳的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法予以

公民的合法权利应当受到法律的保护。关于丛云艳提出，判令张树杰支付2013年9月10日至2016年1月20日租金36830元的诉讼请求。经查，丛云艳已经按合同约定将涉案房屋交付给张树杰，故张树杰应当支付房屋租金。但张树杰于2013年9月10日后，未再支付租金。故法院对丛云艳的该诉讼请求予以支持。 关于丛云艳提出，判令张树杰支付违约金22100元的诉讼请求。经查，张树杰于2013年3月18日将涉案房屋转租给闫某某。生效的(2014)石民初字第9745号民事判决书认定张树杰于2014年上半年收回涉案房屋。根据合同约定“乙方在未经甲方同意的条件下，不得擅自将房屋转租、转借他人，一旦发现，本合同自然终止

北京市第一中级人民法院 民事判决书 （2017）京01民终2007号 上诉人（原审被告）：张树杰，男，1972年6月22日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。 被上诉人（原审原告）：丛云艳，女，1954年11月4日出生，汉族，石景山回收公司退休职工，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：刘国柱（丛云艳之夫），1952年12月23日出生，无业。 上诉人张树杰因与被上诉人丛云艳房屋租赁合同纠纷一案，不服……