物业服务合同纠纷 （2019）苏0281民初1700号
裁判要旨
中海公司具有合法的物业管理资质，其与开发商百业公司签订了前期物业服务合同，该合同对孟娟、焦方明具有法律约束力。 中海公司依约为富达花园小区提供了物业管理服务，孟娟、焦方明理应按照前期物业服务合同的约定向中海公司交纳物业费。 关于孟娟抗辩其拒交物业费的理由，部分不属于物业公司服务范畴，部分属于物业公司服务瑕疵，但物业服务合同系继续性双务合同，业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵等情形，故孟娟、焦方明拒交物业费依据不足，本院不予支持。 另外，业主及时足额缴纳物业费是物业公司提供良好服务的保障，个别业主以物业公司某部分服务内容未能尽责为由而拒交物业费的行为，不符合权利义务对等原则，也会影响物业公司的物业服务能力，有损全体业主的利益。 综上，中海公司要求孟娟、焦方明支付拖欠的物业费3099元，有事实与法律依据，本院予以支持。 焦方明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的懈怠，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件
摘要
1700江阴市中海物业管理有限公司与孟娟、焦方明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0281民初1700号 原告：江阴市中海物业管理有限公司，住所地江阴市朝阳路****。 法定代表人：耿志鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海峰，该公司职员。 委托诉讼代理人：王尚虎，江苏滨江律师事务所律师。 被告：孟娟，女，1983年3月14日生，汉族，住江阴市。 被告：焦方明，男，1980年8月1日生，汉族，住江阴市。 原告……