房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3862号

李运昌要求与邳州房产中心就案涉房屋签订租赁合同，无事实及法律依据，不应支持，理由如下：第一，根据民事主体意思自治原则，邳州房产中心作为案涉房屋的实际管理使用人，有权决定案涉房屋的使用。第二，虽然邳州房产中心于2018年4月20日组织李运昌及案外人姜枫进行竞租，李运昌也以年租金65000元竞租成功，但在李运昌竞租前出具的保证书中明确载明：“竞租成功后7日内签订合同，签订合同前除保证金外要补足差额租金及押金，竞标成功者保证房屋自己经营使用，不得转租，一周内仍存在转租情况承租者不得签约，视为违约，保证金不予退还，房屋由房主收回”，可知邳州房产中心同意与竞租成功者签订协议的前提，是竞租成功者签订合同前要补足租金与竞租保证金的差额以及交纳押金，而且由于案涉房屋当时被姜枫转租使用，竞租成功者要保证于一周内消除转租，使案涉房屋处于可出租状态，而实际上李运昌竞租成功后，并未完成该两项承诺，邳州房产中心据此不与其签订房屋租赁合同，符合双方的约定。第三，案涉房屋邳州房产中心已根据邳联函（2020）3号文件交由政府统一调配使用，客观上无法再由房产中心向外出租。因此，李运昌的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华

李运昌要求与邳州房产中心就案涉房屋签订租赁合同，无事实及法律依据，不应支持，理由如下：第一，根据民事主体意思自治原则，邳州房产中心作为案涉房屋的实际管理使用人，有权决定案涉房屋的使用。第二，虽然邳州房产中心于2018年4月20日组织李运昌及案外人姜枫进行竞租，李运昌也以年租金65000元竞租成功，但在李运昌竞租前出具的保证书中明确载明：“竞租成功后7日内签订合同，签订合同前除保证金外要补足差额租金及押金，竞标成功者保证房屋自己经营使用，不得转租，一周内仍存在转租情况承租者不得签约，视为违约，保证金不予退还，房屋由房主收回”，可知邳州房产中心同意与竞租成功者签订协议的前提，是竞租成功者签订合同前

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3862号上诉人（原审原告）：李运昌，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：张允花（上诉人李运昌妻子），住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：冯仰伟，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省邳州市房产服务中心，住所地江苏省邳州市民主东路。法定代表人：吴荣飞，该中心主任。委托诉讼代理人：李亚飞，江苏景来律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘……